房地產資質一級延期
房地產資質一級延期
房地產開發(fā)企業(yè)資質標準
(一)房地產開發(fā)一級資質:
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產開發(fā)經營5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成房地產開發(fā)投資額3億元以上;
4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成房地產開發(fā)投資額1億5千萬元以上;
6、有專業(yè)技術職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人Z員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱
8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅俊用說明書》制度;《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按(住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:
地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年:《住宅質量保證書》-般約定地下室及管道滲漏為1年:墻面、頂棚抹灰層脫落為 1 年;地面空鼓開裂、大面積起沙為 1 年;門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1 年;燈具、電器開關損壞為 6 個月;管道堵塞為 2 個月;供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的， 購買人有權退房。8、未發(fā)生過重大工程質量事故。
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房產開發(fā)一級資質辦理 |
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企業(yè)需要提供材料如下 |
時間 |
所需人員 |
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1、公司營業(yè)執(zhí)照副本掃描件、法人身份證掃描件 |
待定 |
20 名中級人員 （內含 2 名中級會計） |
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2、公司章程、公章 |
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3、辦公地址的租賃合同或者房產證明掃描件 |
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4、近三年的房地產開發(fā)統(tǒng)計報表加蓋市房產局監(jiān)管辦驗核章 |
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5、業(yè)績（已竣工項目：開發(fā)項目手冊、竣工備案表，里面含有近三年房屋建筑面積累計竣工達 30 萬平方米以上，上一年在建項目房屋建筑 施工面積 15 萬平米以上的證明，項目的立項批復、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證、住宅質保證書及住宅質量使用說明書。在建項目：需要提供項目的立項批復、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等，并附項目基本情況和目前進度的情況說明、房地產開發(fā)項目手冊及執(zhí)行情況報告等。 ） |
20 名初級人員 （內含 2 名中級會計） |
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6、公司上一年度的財務報告（附審計報告） |
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